一次看懂铂金、黄金、白银与经济特区类别的年龄、定期存款、签证期限、购房、居住天数、家属及申请流程。
本文介绍的是马来西亚联邦MM2H计划；沙巴及砂拉越另有各自的第二家园制度。
马来西亚第二家园计划，英文为Malaysia My Second Home，简称MM2H，是一项让符合条件的外国申请人及家属在马来西亚长期居住的计划。
截至2026年7月，联邦MM2H分为铂金、黄金、白银及经济特区／金融特区SEZ／SFZ类别。申请由MOTAC许可的MM2H经营公司经OSC MM2H提交，移民相关最终审批属于马来西亚内政部及移民局职权。
| 条件 | 铂金 Platinum | 黄金 Gold | 白银 Silver | SEZ／SFZ |
|---|---|---|---|---|
| 主申请人年龄 | 25岁或以上 | 25岁或以上 | 25岁或以上 | 21岁或以上 |
| 定期存款 | USD1,000,000 | USD500,000 | USD150,000 | 21–49岁：USD65,000 50岁以上：USD32,000 |
| 计划期限 | 20年，可续签 | 15年，可续签 | 5年，可续签 | 10年，可续签 |
| 一次性参与费 | RM200,000 | RM3,000 | RM1,000 | RM1,000 |
| 最低购房条件 | RM2,000,000 | RM1,000,000 | RM600,000 | 按指定SEZ项目及州政府政策 |
| 代理服务费 主申请人 | RM70,000 | RM55,000 | RM40,000 | RM40,000 |
| 签约预付款上限 | RM14,000 | RM11,000 | RM8,000 | RM8,000 |
| 政府处理费 | 主申请人RM5,000；每位附属申请人RM2,500。主申请人的政府相关收费是否已纳入服务包，应在统一合同中逐项确认。 | |||
| 50岁以下居住要求 | 每个日历年度累计90天，可由主申请人和／或配偶及附属家属合计。SEZ 21–24岁的执行细节建议申请前书面确认。 | |||
| 50岁及以上 | 官方概览标示没有最低居住天数要求。 | |||
| 工作／商业活动 | 官方类别页标示允许，仍须遵守相关执照、公司、移民及税务规定 | 不允许，需另办适当准证 | 不允许，需另办适当准证 | 不允许，需另办适当准证 |
代理服务费标准依据MOTAC的MM2H经营公司许可指南。收费应包含适用税项、政府税费及规定的基础服务；附属申请和合同明确列出的额外支出可能另计。
适合希望在马来西亚长期居住，同时可以接受购买RM600,000或以上住宅，并能长期保留USD150,000定存的人。计划期限为5年，可续签。
定存为USD500,000，最低购房金额RM1,000,000，计划期限15年。更适合已有较高置业预算、希望减少短期续签安排的家庭。
定存USD1,000,000、一次性参与费RM200,000，最低购房金额RM2,000,000。官方类别页标示商业、投资及工作活动可获允许，但不等于豁免其他法定审批。
定存门槛较低，现行官方类别页要求购买并持有柔佛Forest City的房产，房价须符合柔佛州外国人购房及指定项目政策。
代理服务费不是随意报价。MOTAC现行经营公司许可指南列出四个类别的服务费标准，并规定预收定金不得超过总服务费的20%。客户应与MOTAC持牌经营公司签署统一服务合同，并要求合同明确列出包含项目、附属费用、额外服务及退款安排。
经营公司可收取的预付款，最高为代理服务费总额的20%。应支付至持牌公司的正式账户并取得收据。
MOTAC许可指南说明，剩余款项可在申请成功及准证／文件完成打印后支付。实际节点须写入统一服务合同。
| 服务或费用项目 | 主申请人 | 附属家属 |
|---|---|---|
| 申请费 | 包含 | 另外收费 |
| 多次入境签证费（MEV） | 包含 | 另外收费 |
| MM2H准证费 | 包含 | 另外收费 |
| 一次性参与费 | 包含 | 按适用情况确认 |
| 一年基本医疗保险 | 包含 | 另外收费 |
| Journey Performed签证费 | 包含 | 另外收费 |
| 基本体检费 | 包含 | 另外收费 |
| 移民手续相关费用 | 包含 | 另外收费 |
| 保证金／安全保证 | 包含 | 另外收费 |
说明：MOTAC许可指南把“翻译服务（如适用）”列入代理基础服务清单，而附件方案把翻译、公证和双认证列为另计。两者范围可能不同，因此正式合同必须分别列明翻译、宣誓／公证和领事认证费用。
铂金类别的官方页面另列有外籍家庭佣工。家属关系证明及18岁以上申请人的无犯罪记录文件，应按官方清单翻译并认证。
官方概览显示，50岁以下参与者每个日历年度须在马来西亚累计居住至少90天；主申请人、配偶及符合条件的附属家属可以合计。
50岁及以上类别，官方概览标示没有最低居住天数要求。SEZ允许21岁起申请，但类别页的家庭合计说明使用“25至49岁”，21至24岁申请人宜在付款前取得OSC或持牌经营公司的书面确认。
现行联邦MM2H四个类别均设有购房条件。铂金、黄金和白银类别的官方最低房价分别为RM2,000,000、RM1,000,000和RM600,000；SEZ／SFZ类别则按指定经济特区项目及州政府政策执行。
现行官方类别页面指向柔佛Forest City房产，并以柔佛州房产收购政策作为价格条件。选择这一类别前，应先确认实际生活地点、通勤、学校和房产流动性是否符合家庭需要，而不是只比较定存金额。
官方指南允许主申请人在获批后，按规定用途提取最多50%的定期存款，用于：
实际提款时间、所需收据、银行留置条件及批准程序，应以申请人的有条件批准函、OSC MM2H和银行当时的执行清单为准。不应把“最多50%”理解为可以自由提取或全部解除定存。
明确退休、家庭居住、陪读、工作或购房需求。
同时计算定存、房产、服务费、家属和文件成本。
确认MOTAC执照、统一合同、包含项目和退款条款。
预付款不得超过代理服务费总额的20%，并索取正式收据。
整理护照、关系证明和无犯罪记录，经OSC提交及跟进。
按批准函完成定存、体检、保险和政府要求。
按类别、时间及州政府政策完成合资格住宅安排。
完成护照签注后，按合同支付服务费余额并保存全套文件。
审批时间受文件完整度、安全审查、补件及主管部门安排影响，不能把代理经验时长当成政府保证。
客户评估MM2H时，不应只看定存金额。更实用的做法，是把资金分成“长期占用资金、房产预算、代理服务费、额外支出”四部分。
属于需存放在马来西亚金融机构的资金，不等同于已消费的费用。
包括房价、律师费、印花税、估值、州政府同意及交房支出。
主申请人按类别为RM40,000至RM70,000，服务范围应写入合同。
附属准证、保险、体检、认证、交通及个别文件可能另计。
| 费用项目 | 附件参考金额 | 客户需要注意 |
|---|---|---|
| 政府处理费 | RM2,500／人 | 现行官方类别概览列示的附属处理费。 |
| MM2H准证费 | RM500／年 | 实际期限按护照有效期、批准函和签注规则计算。 |
| 多次入境签证费 | RM30／年 | 可能因国籍及签证安排不同而变化。 |
| 一年基本保险 | 约RM200–RM2,000／年 | 由保险公司根据年龄、健康及保障范围报价。 |
| 基本体检 | 约RM50–RM100 | 以指定或合资格诊所的实际收费为准。 |
购房价格、贷款成本、房地产律师费、印花税、州政府审批、估值、装修、物业管理和交房费用，应另外编制预算。LIOR REN的房地产服务与MM2H经营公司的身份申请服务应分别说明，避免把签证费用与买房费用混在一起。
铂金类别官方页面把商业、投资活动及工作机会标示为“允许”；黄金、白银和SEZ／SFZ类别标示为“不允许”。
即使选择铂金类别，实际受雇、担任职位、经营公司或从事受监管行业，仍可能涉及移民、公司、专业执照及税务规定。MM2H不应被当作适用于所有人的通用工作签证。
MM2H官方页面把外国资金／收入及马来西亚定期存款收益免税列为计划待遇，但实际税务处理仍应以马来西亚内陆税收局（LHDN）、所得税法及申请人的具体税务情况为准。
根据LHDN《Navigasi HASiL 2026》，马来西亚税务居民取得并汇入马来西亚的境外来源收入，现行税务豁免期为2022年1月1日至2036年12月31日；一般涵盖各类境外来源收入，但与马来西亚合伙业务有关的收入存在例外。收入是否属于境外来源、个人是否属于马来西亚税务居民，以及在马来西亚实际履行工作或经营活动所取得的收入如何处理，都需要按个案判断。涉及跨境收入时，建议向持牌税务顾问取得专业意见。
身份、购房和生活安排不应分开决定。准备在吉隆坡生活的家庭，还要综合评估工作地点、国际学校、医院、通勤、社区语言环境、公寓管理、生活便利和未来换房需求。
KLCC、TRX、Mont Kiara、Bangsar和Desa ParkCity的生活方式、房产结构和通勤条件差异明显。先完成家庭需求及区域预算评估，再决定租住或购买，通常比只按MM2H最低房价选房更稳妥。
不是。MM2H属于可续签的长期社会访问准证安排，不是马来西亚永久居民身份或公民身份。
现行MOTAC经营公司许可指南列示：铂金RM70,000、黄金RM55,000、白银RM40,000、SEZ／SFZ RM40,000，适用于主申请人的类别服务费。
不需要。许可指南规定预收定金不得超过服务费总额的20%；余款付款节点应按照统一服务合同，并以申请成功及准证／文件完成打印的官方规则为基础。
基础范围可涉及申请、体检、医疗保险、MM2H准证、MEV、Journey Performed签证、翻译（如适用）和安全保证等。具体经营公司的套餐及附属费用必须在合同中逐项列明。
附件方案把附属家庭成员的申请、签证、保险和体检等列为另外收费。每位附属申请人现行官方处理费为RM2,500，其他费用根据年龄、国籍、护照期限和保险报价计算。
若只比较定存，SEZ／SFZ类别较低：21至49岁USD65,000，50岁以上USD32,000；但须符合指定经济特区的购房条件。若不考虑指定地区，白银类别为USD150,000。
现行官方类别概览标示，50岁及以上没有最低居住天数要求。申请人仍应按有条件批准函及最新执行规定办理。
现行联邦四个类别均设有购房要求。铂金、黄金、白银有最低金额，SEZ／SFZ按指定项目和州政府政策执行。
不可以。官方允许按批准用途提取最多50%，用途包括住宅、教育、医疗及马来西亚境内旅游，实际流程以批准函和OSC清单为准。
铂金类别官方页面标示工作和商业活动可获允许；黄金、白银及SEZ／SFZ类别不允许，需要另办适当准证。实际活动仍须符合其他法律及审批要求。
主要资料来源与日期
附件资料：本文代理套餐的“主申请人包含／附属另计”、附属保险与体检参考金额，以及常见非包含项目，依据用户提供的《MM2H-WK HOME》资料第9至13页整理。正式收费以MOTAC统一合同、持牌经营公司书面报价及有条件批准函为准。
免责声明：本文为一般资料，不构成移民、法律、税务、金融或投资建议。政策、费用、州属购房门槛及执行清单可能调整；正式申请、汇款或签署房产文件前，请向OSC MM2H、MOTAC持牌经营公司、房地产律师及税务顾问核实。资料核对日期：2026年8月14日；建议复核日期：2026年11月14日。
正在比较KLCC、TRX、Mont Kiara、Bangsar或Desa ParkCity？可先从家庭人数、通勤、学校、租住或购房预算开始规划。
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