马来西亚第二家园MM2H指南：申请条件、费用、购房与居住要求
一次看懂铂金、黄金、白银与经济特区类别的年龄、定期存款、签证期限、购房、居住天数、家属及申请流程。
本文介绍的是马来西亚联邦MM2H计划；沙巴及砂拉越另有各自的第二家园制度。
什么是马来西亚第二家园MM2H？
马来西亚第二家园计划，英文为Malaysia My Second Home，简称MM2H，是一项让符合条件的外国申请人及家属在马来西亚长期居住的计划。
截至2026年7月，联邦MM2H分为铂金、黄金、白银及经济特区／金融特区SEZ／SFZ类别。申请由MOTAC许可的MM2H经营公司经OSC MM2H提交，移民相关最终审批属于马来西亚内政部及移民局职权。
2026年MM2H类别与代理服务费比较
| 条件 | 铂金 Platinum | 黄金 Gold | 白银 Silver | SEZ／SFZ |
|---|---|---|---|---|
| 主申请人年龄 | 25岁或以上 | 25岁或以上 | 25岁或以上 | 21岁或以上 |
| 定期存款 | USD1,000,000 | USD500,000 | USD150,000 | 21–49岁：USD65,000 50岁以上：USD32,000 |
| 计划期限 | 20年，可续签 | 15年，可续签 | 5年，可续签 | 10年，可续签 |
| 一次性参与费 | RM200,000 | RM3,000 | RM1,000 | RM1,000 |
| 最低购房条件 | RM2,000,000 | RM1,000,000 | RM600,000 | 按指定SEZ项目及州政府政策 |
| 代理服务费 主申请人 | RM70,000 | RM55,000 | RM40,000 | RM40,000 |
| 签约预付款上限 | RM14,000 | RM11,000 | RM8,000 | RM8,000 |
| 政府处理费 | 主申请人RM5,000；每位附属申请人RM2,500。主申请人的政府相关收费是否已纳入服务包，应在统一合同中逐项确认。 | |||
| 50岁以下居住要求 | 每个日历年度累计90天，可由主申请人和／或配偶及附属家属合计。SEZ 21–24岁的执行细节建议申请前书面确认。 | |||
| 50岁及以上 | 官方概览标示没有最低居住天数要求。 | |||
| 工作／商业活动 | 官方类别页标示允许，仍须遵守相关执照、公司、移民及税务规定 | 不允许，需另办适当准证 | 不允许，需另办适当准证 | 不允许，需另办适当准证 |
代理服务费标准依据MOTAC的MM2H经营公司许可指南。收费应包含适用税项、政府税费及规定的基础服务；附属申请和合同明确列出的额外支出可能另计。
四个类别应该怎样选择？
白银类别
适合希望在马来西亚长期居住，同时可以接受购买RM600,000或以上住宅，并能长期保留USD150,000定存的人。计划期限为5年，可续签。
黄金类别
定存为USD500,000，最低购房金额RM1,000,000，计划期限15年。更适合已有较高置业预算、希望减少短期续签安排的家庭。
铂金类别
定存USD1,000,000、一次性参与费RM200,000，最低购房金额RM2,000,000。官方类别页标示商业、投资及工作活动可获允许，但不等于豁免其他法定审批。
SEZ／SFZ类别
定存门槛较低，现行官方类别页要求购买并持有柔佛Forest City的房产，房价须符合柔佛州外国人购房及指定项目政策。
代理服务费：收费、付款与包含项目
代理服务费不是随意报价。MOTAC现行经营公司许可指南列出四个类别的服务费标准，并规定预收定金不得超过总服务费的20%。客户应与MOTAC持牌经营公司签署统一服务合同，并要求合同明确列出包含项目、附属费用、额外服务及退款安排。
付款安排应该怎样理解？
经营公司可收取的预付款，最高为代理服务费总额的20%。应支付至持牌公司的正式账户并取得收据。
MOTAC许可指南说明，剩余款项可在申请成功及准证／文件完成打印后支付。实际节点须写入统一服务合同。
附件方案列明：主申请人服务费包含哪些项目？
| 服务或费用项目 | 主申请人 | 附属家属 |
|---|---|---|
| 申请费 | 包含 | 另外收费 |
| 多次入境签证费（MEV） | 包含 | 另外收费 |
| MM2H准证费 | 包含 | 另外收费 |
| 一次性参与费 | 包含 | 按适用情况确认 |
| 一年基本医疗保险 | 包含 | 另外收费 |
| Journey Performed签证费 | 包含 | 另外收费 |
| 基本体检费 | 包含 | 另外收费 |
| 移民手续相关费用 | 包含 | 另外收费 |
| 保证金／安全保证 | 包含 | 另外收费 |
客户可获得的流程协助
- 初步资格与类别比较；
- 提供申请清单并审核文件；
- 通过OSC系统提交及跟进申请；
- 协助完成批准函要求的体检、保险和签注资料；
- 协调MOTAC及移民局相关手续；
- 按合同提供签注、续签或附属申请服务。
哪些支出通常需要另外确认？
附件列明的非包含项目
- 附属家庭成员的相关申请费用；
- 文件翻译、公证及双认证费用；
- 机票、餐费、日常交通和住宿；
- 因年龄、健康或个人要求增加的保险保额。
签约时必须逐项写清楚
- 服务费是否已含SST及全部政府收费；
- 每位配偶、子女和父母的收费；
- 翻译、公证、认证各自是否包含；
- 未完成服务的退款计算方式；
- 接送、住宿、续签及后续服务是否收费。
说明：MOTAC许可指南把“翻译服务（如适用）”列入代理基础服务清单，而附件方案把翻译、公证和双认证列为另计。两者范围可能不同，因此正式合同必须分别列明翻译、宣誓／公证和领事认证费用。
可随行的家属
- 配偶；
- 21岁以下的亲生、继生或领养子女；
- 21至34岁、在马来西亚未就业且保持未婚的子女；
- 经医疗证明的残障子女，不设年龄上限；
- 主申请人或配偶的父母。
铂金类别的官方页面另列有外籍家庭佣工。家属关系证明及18岁以上申请人的无犯罪记录文件，应按官方清单翻译并认证。
90天居住要求
官方概览显示，50岁以下参与者每个日历年度须在马来西亚累计居住至少90天；主申请人、配偶及符合条件的附属家属可以合计。
50岁及以上类别，官方概览标示没有最低居住天数要求。SEZ允许21岁起申请，但类别页的家庭合计说明使用“25至49岁”，21至24岁申请人宜在付款前取得OSC或持牌经营公司的书面确认。
申请MM2H后必须买房吗？
现行联邦MM2H四个类别均设有购房条件。铂金、黄金和白银类别的官方最低房价分别为RM2,000,000、RM1,000,000和RM600,000；SEZ／SFZ类别则按指定经济特区项目及州政府政策执行。
- 房产原则上须在获批后购买并持有；
- 房产通常10年内不得出售，但可升级为价值更高的住宅；
- 未履行相关条件，MM2H准证可能被撤销；
- 实际交易还须符合所在州的外国人购房门槛、房产类型限制及州政府批准要求。
SEZ／SFZ特别限制
现行官方类别页面指向柔佛Forest City房产，并以柔佛州房产收购政策作为价格条件。选择这一类别前，应先确认实际生活地点、通勤、学校和房产流动性是否符合家庭需要，而不是只比较定存金额。
定期存款可以提取吗？
官方指南允许主申请人在获批后，按规定用途提取最多50%的定期存款，用于：
- 购买住宅；
- 教育费用；
- 医疗费用；
- 马来西亚境内旅游活动。
实际提款时间、所需收据、银行留置条件及批准程序，应以申请人的有条件批准函、OSC MM2H和银行当时的执行清单为准。不应把“最多50%”理解为可以自由提取或全部解除定存。
MM2H申请流程
确认居住目标
明确退休、家庭居住、陪读、工作或购房需求。
比较类别与总预算
同时计算定存、房产、服务费、家属和文件成本。
核对持牌公司
确认MOTAC执照、统一合同、包含项目和退款条款。
签约及支付定金
预付款不得超过代理服务费总额的20%，并索取正式收据。
准备并提交申请
整理护照、关系证明和无犯罪记录，经OSC提交及跟进。
取得批准并履行条件
按批准函完成定存、体检、保险和政府要求。
处理购房条件
按类别、时间及州政府政策完成合资格住宅安排。
完成准证签注
完成护照签注后，按合同支付服务费余额并保存全套文件。
审批时间受文件完整度、安全审查、补件及主管部门安排影响，不能把代理经验时长当成政府保证。
申请文件通常包括什么？
申请阶段常见文件
- IM.12申请表；
- 主申请人及附属申请人的护照资料页；
- 经翻译及认证的家庭关系证明；
- 主申请人及18岁以上附属申请人的无犯罪记录／良好行为证明；
- 主管部门按个案要求的其他文件。
文件处理提醒
- 非英文文件通常需要英文翻译；
- 认证方式应依OSC清单及马来西亚使领馆要求；
- 所有申请会进行安全审查；
- 应保留原件及完整副本供核验；
- 不要在未核对公司执照前交付整本护照或大额款项。
MM2H总预算：定存、房产、服务费与附属费用
客户评估MM2H时，不应只看定存金额。更实用的做法，是把资金分成“长期占用资金、房产预算、代理服务费、额外支出”四部分。
属于需存放在马来西亚金融机构的资金，不等同于已消费的费用。
包括房价、律师费、印花税、估值、州政府同意及交房支出。
主申请人按类别为RM40,000至RM70,000，服务范围应写入合同。
附属准证、保险、体检、认证、交通及个别文件可能另计。
每位附属家庭成员的参考费用
| 费用项目 | 附件参考金额 | 客户需要注意 |
|---|---|---|
| 政府处理费 | RM2,500／人 | 现行官方类别概览列示的附属处理费。 |
| MM2H准证费 | RM500／年 | 实际期限按护照有效期、批准函和签注规则计算。 |
| 多次入境签证费 | RM30／年 | 可能因国籍及签证安排不同而变化。 |
| 一年基本保险 | 约RM200–RM2,000／年 | 由保险公司根据年龄、健康及保障范围报价。 |
| 基本体检 | 约RM50–RM100 | 以指定或合资格诊所的实际收费为准。 |
房产相关费用不属于MM2H代理服务费
购房价格、贷款成本、房地产律师费、印花税、州政府审批、估值、装修、物业管理和交房费用，应另外编制预算。LIOR REN的房地产服务与MM2H经营公司的身份申请服务应分别说明，避免把签证费用与买房费用混在一起。
可以工作或经营公司吗？
铂金类别官方页面把商业、投资活动及工作机会标示为“允许”；黄金、白银和SEZ／SFZ类别标示为“不允许”。
即使选择铂金类别，实际受雇、担任职位、经营公司或从事受监管行业，仍可能涉及移民、公司、专业执照及税务规定。MM2H不应被当作适用于所有人的通用工作签证。
海外收入是否全部免税？
不应简单宣传为“所有海外收入自动免税”。马来西亚税务待遇取决于收入来源、实际工作地点、个人税务居民身份、汇入方式及当时有效的税法。
马来西亚税务局2026年资料列示，居民个人收到的多数境外来源收入目前设有豁免期，但马来西亚来源收入、在马来西亚履行工作的收入及合伙业务等情形可能适用不同规则。涉及跨境收入时，应取得持牌税务顾问的个案意见。
哪些人更适合申请MM2H？
较适合申请的人
- 希望在马来西亚长期居住或退休；
- 需要为配偶、子女或父母安排居留；
- 已有明确购房计划；
- 能够长期保留规定定存；
- 可以履行房产及居住条件。
应先谨慎评估的人
- 暂时不准备购买住宅；
- 资金需要保持高度流动性；
- 主要目的是在马来西亚就业；
- 尚未确定实际居住城市；
- 只因为SEZ定存较低，却不准备住在柔佛或购买指定房产。
先规划身份，还是先选择居住区域？
身份、购房和生活安排不应分开决定。准备在吉隆坡生活的家庭，还要综合评估工作地点、国际学校、医院、通勤、社区语言环境、公寓管理、生活便利和未来换房需求。
KLCC、TRX、Mont Kiara、Bangsar和Desa ParkCity的生活方式、房产结构和通勤条件差异明显。先完成家庭需求及区域预算评估，再决定租住或购买，通常比只按MM2H最低房价选房更稳妥。
常见问题 FAQ
MM2H是马来西亚永久居留权吗？
不是。MM2H属于可续签的长期社会访问准证安排，不是马来西亚永久居民身份或公民身份。
代理服务费是多少？
现行MOTAC经营公司许可指南列示：铂金RM70,000、黄金RM55,000、白银RM40,000、SEZ／SFZ RM40,000，适用于主申请人的类别服务费。
签约时需要一次付清代理服务费吗？
不需要。许可指南规定预收定金不得超过服务费总额的20%；余款付款节点应按照统一服务合同，并以申请成功及准证／文件完成打印的官方规则为基础。
代理服务费通常包含什么？
基础范围可涉及申请、体检、医疗保险、MM2H准证、MEV、Journey Performed签证、翻译（如适用）和安全保证等。具体经营公司的套餐及附属费用必须在合同中逐项列明。
配偶、孩子和父母的费用包含在主申请人服务费内吗？
附件方案把附属家庭成员的申请、签证、保险和体检等列为另外收费。每位附属申请人现行官方处理费为RM2,500，其他费用根据年龄、国籍、护照期限和保险报价计算。
哪一个类别的定存门槛最低？
若只比较定存，SEZ／SFZ类别较低：21至49岁USD65,000，50岁以上USD32,000；但须符合指定经济特区的购房条件。若不考虑指定地区，白银类别为USD150,000。
50岁以上需要每年居住90天吗？
现行官方类别概览标示，50岁及以上没有最低居住天数要求。申请人仍应按有条件批准函及最新执行规定办理。
MM2H必须买房吗？
现行联邦四个类别均设有购房要求。铂金、黄金、白银有最低金额，SEZ／SFZ按指定项目和州政府政策执行。
定期存款可以全部取出吗？
不可以。官方允许按批准用途提取最多50%，用途包括住宅、教育、医疗及马来西亚境内旅游，实际流程以批准函和OSC清单为准。
持有MM2H可以直接工作吗？
铂金类别官方页面标示工作和商业活动可获允许；黄金、白银及SEZ／SFZ类别不允许，需要另办适当准证。实际活动仍须符合其他法律及审批要求。
资料来源与免责声明
主要资料来源与日期
- MOTAC MM2H Category Overview：类别、定存、购房、参与费及处理费。
- MOTAC MM2H Requirements and Regulations：居住、定存提款及申请条件。
- MOTAC MM2H经营公司许可指南（2026年1月版）：代理服务费、20%定金上限、统一合同及基础服务范围。
- Platinum Category、Silver Category、SEZ／SFZ Category。
- 马来西亚移民局MM2H页面：准证签注和家属手续。
- 马来西亚内陆税收局：税务内容仅作一般说明。
附件资料：本文代理套餐的“主申请人包含／附属另计”、附属保险与体检参考金额，以及常见非包含项目，依据用户提供的《MM2H-WK HOME》资料第9至13页整理。正式收费以MOTAC统一合同、持牌经营公司书面报价及有条件批准函为准。
免责声明：本文为一般资料，不构成移民、法律、税务、金融或投资建议。政策、费用、州属购房门槛及执行清单可能调整；正式申请、汇款或签署房产文件前，请向OSC MM2H、MOTAC持牌经营公司、房地产律师及税务顾问核实。资料核对日期：2026年7月30日；建议复核日期：2026年10月30日。
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